Le sujet semble trop technique pour emporter les foules, pourtant tous les maires de France s'aperçoivent tôt ou tard que le foncier et l’immobilier sont à la base des défis que rencontrent leurs territoires. Cafés en terrasse trop chers, boutiques fermées, lieux de culture fragilisés, freins au développement des acteurs de l’écologie ou de l’économie sociale et solidaire… Les problèmes remontent trop souvent à des loyers trop élevés que ne peuvent pas absorber ces acteurs économiques essentiels à l’équilibre de nos territoires. C'est d'autant plus incompréhensible que l’immobilier économique connait une situation de vacance massive : 9 millions de m2 de bureaux privés sont vacants en France. 

Bureaux, ateliers, commerces, espaces de travail en tous genres… Il existe heureusement de nombreuses foncières solidaires et outils de portage non spéculatifs publics et privés pour alléger ce fardeau du loyer. À l’échelle nationale, une politique ambitieuse pourrait détourner quelques milliards d’euros de la spéculation immobilière pour les mobiliser au service d'une économie réelle et utile pour les territoires. Mais localement, les maires de France détiennent aussi une bonne partie des solutions. C'est pour cela que l’association de plaidoyer Surface+Utile a émis douze propositions pour un immobilier au service de l’intérêt général en amont des élections municipales de mars. 

La première proposition aux futur·es élu·es porte sur l’état des lieux. Quels espaces sont à la disposition de l’économie sociale et solidaire ? À quel prix ? Par qui ? Combien de milliers de mètres carrés sont inoccupés ? Ce point de départ permet de prendre conscience du paradoxe d’un marché dysfonctionnel : le gâchis immobilier que constituent les locaux vacants qui pourraient servir à développer de nouveaux lieux utiles et abordables. 

Reste à passer du diagnostic à l’action. Il existe pour cela des outils de maîtrise foncière qui permettent de se rendre maître du destin des locaux vacants, trop rarement mobilisés. Mais un projet d’intérêt général n’est pas nécessairement un projet de la collectivité. Il est aussi possible d’inciter les propriétaires à jouer le jeu du projet de territoire : propriétaires publics ou privés peuvent mettre à disposition de projets d'intérêt général leur patrimoine sous-exploité, à titre temporaire ou pérenne.

Les futur·es maires de France qui voudront s’attaquer au problème pourront alors trouver à leurs côtés des alliés de taille : les acteurs du foncier et de l’immobilier solidaire qui ont démontré ces dernières années leur capacité à financer, transformer et faire vivre des lieux protégés des logiques spéculatives. Commerces de proximité, bureaux, tiers-lieux, centres de santé, lieux d'hébergement… Ils savent intervenir sur tous types de territoires et tous types d’actifs. Leurs modèles économiques sont désormais éprouvés, mais l’appui direct des collectivités est toujours essentiel. La principale proposition faite aux futur·es maires est donc simple : soutenez-les !

– Transitions Urbaines

-> Pour aller plus loin, consultez les douze propositions de Surface+Utile.

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/ Les actus des Transitions Urbaines

• Le 12 février à 18h30 à Paris (Césure) : Petit entretien avec Jérôme Denis. Sylvain accueillera ce professeur en sociologie pour le questionner sur le soin à apporter aux choses qui nous entourent en ville.
• Notre dernier podcast avec Tristan Riom nous permet de comprendre sa vie d'élu local à Nantes et les apprentissages qu'il tire de ce mandat. 
• Notre dernière publication : Naissance d'un parc, sur les premiers apprentissages du projet urbain de l'Île de Nantes.

Nos publications papiers sont disponibles dans notre librairie, et leur version numérique gratuite pour nos abonnés par ici.

/ À l'agenda

• Du 28 janvier au 23 mars, un cycle de webinaire “Circular Grassroots” par l'University of Gothenburg, pour discuter d’initiatives locales en matière d’économie circulaire urbaine. Retours d’expérience d’Amsterdam, Barcelone, Louvain… et Nantes !
• Le mardi 10 février à 18h30, une conférence de Pierre Leroy à Nantes organisée par le Collège des Transitions Ecologiques et Sociétales à l’occasion de la sortie du livre « Passage délicat, penser et panser le territoire. »

/ On aime

• L’épisode "G comme Gouvernance, avec Patrick Le Galès", du podcast Paroles urbaines, qui pose la question de qui gouverne les villes et dans quelles conditions. Essentiel à l’approche du scrutin municipal.
• L’article « À la fin, qui prendra en charge le coût des assurances ? » par The Conversation.

Tempêtes qui se répètent, primes qui s’envolent, retraits d’assureurs : à l’heure du dérèglement climatique, une question se pose : qui règlera, in fine, la note ?

• Le très bel essai de Nicolas Nova “Persistance du merveilleux. Le petit peuple de nos machines” (Premier Parallèle 2024) où il montre comment les personnages des mythes et légendes n’ont pas disparu de notre quotidien, mais migré des livres de contes vers le coeur de nos machines numériques.

“Daemons, crons, chatbots, perroquets stochastiques, chevaux de Troie, virus, vers, bugs, trolls, botnets, trollbots, PNJ, chatbots, sprites, avatars, etc. formeraient ce que l'on pourrait nommer une « infra-vie artificielle » correspondant à tout un ensemble de protagonistes plus ou moins autonomes, pas toujours cohérents ou interdépendants, situés dans nos machines et réseaux informatiques. Une « infra-vie artificielle » singulière, avec laquelle nous cohabitons bon gré mal gré, sur laquelle nous cherchons à reprendre prise et à propos de laquelle nous ne cessons de raconter des histoires.”

• L'épisode “Comment faire face aux inondations et aux sécheresses ?” de Chaleur Humaine. On s’intéresse aux bouleversements du cycle de l’eau. Mais très vite, l’hydrologue Charlène Descollonges en vient à parler d’aménagement du territoire. Qu’elle ruisselle, s’infiltre ou s’évapore, l’eau est la molécule de base de notre environnement, y compris urbain.
• Le rapport de Jean Marc Offner pour Terra Nova sur le péri-urbain, point aveugle des politiques publiques alors qu’il recèle un potentiel immense pour les transitions territoriales.

Rappelons-le, qu’il s’agisse de mobilité, d’habitat, de foncier, d’environnement, d’énergies renouvelables, de transition agricole, c’est dans le périurbain que les enjeux, quantitatifs et qualitatifs, y sont les plus importants. Quantitatifs par les kilomètres parcourus, par les hectares en concurrence d’usages, par les capacités de mutation du bâti. Qualitatifs par la nécessité d’y inventer de nouveaux modèles d’aménagement autant que des dispositifs d’action inédits.